J-REITの利回り定期点検

2023年3月20日

物件を融資により調達するため金利の動向が影響するREIT。高配当株投資家の売買の目安として、利回り4％を超えたら買い、3％を切ったら売りというのを読んだので自分の持ち株の定期点検です。

　　　　　　　　　　購入時利回り　　　2023年2月利回り　現在利回り
2989 東海道リート　　　5.0％　　　　　　5.52%　　　　　　 5.74％
3249 産業ファンド   　　 4.0％　　　　　　3.83%　　　　　　 4.27%
3455 ヘルスケアＭ　　　5.2％　　　　　　3.56% 3.80%
3476 投資法人みらい   　5.4％　　　　　　5.45% 5.31%
8960 ユナイテッド   　　4.3％　　　　　　3.99% 4.16%
8967 日本ロジス　　　　3.3％　　　　　　3.15% 3.46%

（以下インフラファンド）

9282 いちごグリン　　　6.8％　　　　　　5.93％ 5.92%
9284 カナディアン　　　6.6％　　　　　　6.39% 6.24%
9286 エネクス　　　　　6.4％　　　　　　6.64% 6.63%
9287 Ｊインフラ　　　　6.1％　　　　　　6,46% 6.45%

長期金利が上昇していて高配当業績優良株も多い中、現在の利回りは魅力的ではないようだ。金利上昇は借金で運営する不動産REITの業績には悪影響だし、分配利回りも他に見劣りがする。